EDITORIAL

Information portal "Oglaskaspb.com" is designed to informing the business community. We can give wide publicity to your story in case other publications are not able to do this on some reasons.

We will bring attention of journalists and officials to your issue that will make your opponents act within the legal field.

You can always contact us via email: oglaskaspb12@gmail.com

OUR HEROES
ВСЕГДА С ВАМИ

Жертвы лжеинвесторов остались без денег и квартир

Лукавство двух бизнесменов, пытавшихся доказать, будто они – обманутые инвесторы скандального строительства жилого дома на Ярославском проспекте – обрекло на потерю 60-ти миллионов рублей 15 настоящих частных инвесторов. Таков печальный итог завершившегося на днях банкротства бывшего застройщика дома ООО «Строительные технологии».

 

17 из 51

24 марта 2015 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поставил точку в одном из самых резонансных строительных скандалов последних лет. Банкротство ООО «Строительные технологии», начавшего в 2007 году строительство многоквартирного жилого дома на Ярославском проспекте, завершено. Судья Каринэ Казарян вынесла постановление, результатом которого станет ликвидация компании.

Резюме происшедшего: все претензии всех кредиторов считаются удовлетворенными, их больше не может быть, да и предъявлять теперь их некому. В восьмилетнем конфликте между инвесторами, которые заплатили за квартиры в доме № 78-А на Ярославском проспекте, так и не получили их, и компанией-застройщиком поставлена точка. 17 инвесторов – а это частные лица – никогда не увидят ни своих денег, ни квартир, а бывший застройщик ООО «Строительные технологии» вот-вот вообще перестанет существовать.

Почти 90 миллионов рублей – это та сумма, которую 17 частных инвесторов дома на Ярославском рассчитывали взыскать со «Строительных технологий» через суд, и которую теперь они не получат никогда.

Не вникая в ситуацию, можно предположить: очередная мошенническая компания в очередной раз кинула граждан, а государство в лице судебной системы в очередной раз не смогло защитить их. Но банкротство «Строительных технологий» - совсем другая история. Перед нами, пожалуй, уникальный случай, когда мошенниками оказались не получившие у людей деньги строители, а сами «обманутые дольщики». Не все, конечно, а только двое из 17-ти. Остальные стали жертвами собственной доверчивости и стереотипов: между частными инвесторами и строителями они выбрали инвесторов – людям и в голову не пришло, что те, кого они воспринимали товарищами по несчастью, могут оказаться жуликами.

А понимание ситуации начинается с простой арифметики. Много лет назад «Строительные технологии» заключили 51 договор на продажу квартир в злополучном доме. Но к началу судебного процесса претензии к компании имели лишь 17 человек. Если бы застройщик хотел обмануть своих инвесторов, то потерпевших было бы не 17, а 51. Что же произошло?

 

Анатомия несогласных

В марте 2007 года «Строительные технологии» заключили 51 так называемый предварительный договор с гражданами на приобретение ими будущих квартир. В общей сложности частные инвесторы заплатили около 200-т миллионов рублей. А весной 2010-го земельный участок, на котором располагался недостроенный дом, был передан в аренду известной финской строительной компании «Лемминкяйнен Рус».

Всё, сделанное к тому моменту «Строительными технологиями», стало инвестиционным взносом, который «Лемминкяйнен» пообещал вернуть частично деньгами (234 миллионов рублей), частично квартирами. Этими квартирами «Строительные технологии» как раз и собирались рассчитаться с частными инвесторами.

Но в феврале 2011 года чиновники Смольного решили откорректировать высотный регламент, что привело к сокращению возможной высоты здания со100 метровдо 72-х – на 8 этажей! Естественно, финны вынуждены были расторгнуть договор со «Строительными технологиями». 234 миллиона рублей они пообещали выплатить до конца 2012 года живыми деньгами.

В июне 2011 года по инициативе одного из инвесторов дома на Ярославском в отношении ООО «Строительные технологии» была введена процедура банкротства. В реестр кредиторов вошли не только инвесторы с Ярославского, но и дольщики, заключившие аналогичные предварительные договора со «Строительными технологиями» на другом объекте – при строительстве дома со строительным адресом «Ленинский проспект, участок 5». Это произошло после того, как бывший губернатор Петербурга Валентина Матвиенко своим постановлением лишила бизнес-партнёра «Строительных технологий» единственного актива, что фактически и обрекло компанию на гибель.

Именно действия петербургских чиновников сделали «Строительные технологии» окончательно неплатёжеспособными.

Но ещё до введения процедуры банкротства «Строительные технологии» позаботились о своих инвесторах – они переуступили права истребования 234-миллионного долга у «Лемминкяйнена» компании «ТехноБалт». Последняя предоставила частным инвесторам с Ярославского возможность продать свои требования к «Строительным технологиям» на весьма выгодных условиях. Причём, речь шла о небывалом для российского строительного бизнеса подходе. Преуспевающим бизнесменам, для которых приобретение квартиры в доме на Ярославском было одним из способов вложения денег, предлагалось, например, 50% вложенных средств: бизнес – есть бизнес, вы должны были планировать риски. Людям же, вложившим в строящиеся квартиры все сбережения, вернули деньги целиком или почти целиком – чтобы они могли купить что-то другое.

Таким образом, фактически генеральный директор «Строительных технологий» Игорь Петров сделал всё, чтобы в максимально возможном объёме выполнить взятые на себя перед гражданами обязательства. Трудно спорить: так не ведут себя мошенники.

34 частных инвестора переуступили свои права требования денег от «Строительных технологий» «ТехноБалту» и никаких претензий с тех пор не имеют. Но некоторые бывшие частные инвесторы от денег отказались – они потребовали квартиры и обратились в правоохранительные органы и в суд.

Самым активным «несогласным», обращавшимся и в правоохранительные органы, и в суд, и в городские СМИ, стал петербуржец Владимир Дергунов – весьма энергичный и эмоциональный человек, который именно из-за этих своих качеств оказался единственным частным инвестором, с кем не захотел договариваться «ТехноБалт». Господин Дергунов позволил себе открытые угрозы в адрес менеджеров «Лемминкяйнена», в связи с чем ему и рекомендовали обращаться в суд. Но роль «первой скрипки» среди «несогласных» досталась не ему, а двум бизнесменам, которые меньше всех инвесторов дома на Ярославском имели прав на компенсации, но больше всех добивались их. Они не только воспользовались в своих целях экспрессией Владимира Дергунова, но и «запудрили мозги» ещё 15-ти частным инвесторам.

Именно эти люди теперь и остались ни с чем.

 

Как купить квартиры, не заплатив за них

В реестре требований кредиторов банкротящихся «Строительных технологий» имелись требования 2-х петербургских бизнесменов: Юрия Грезнева и Сергея Русакова. Они хотели получить квартиры, за которые по предварительным договорам якобы заплатили примерно 12 и 16 миллионов рублей соответственно. Они проявляли завидную активность в судах и жаловались на банкрота в правоохранительные органы.

Благодаря их деятельному участию Главное следственное управление СК РФ по Санкт-Петербургу в ноябре 2011 года возбудило уголовное дело по факту мошенничества, якобы допущенного генеральным директором компании Игорем Петровым при взаимоотношениях с инвесторами дома на Ярославском проспекте. В дальнейшем это дело было переквалифицировано с «мошенничества» на «Причинение имущественного ущерба … путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения» и прекращено по амнистии, но история взаимоотношений его инициаторов с банкротящимися «Строительными технологиями» и ставят вопрос: а кто же кого обманул?

 В 2006 году к руководителям известной девелоперской корпорации «Пантикапей» (строит коттеджные посёлки в Ленинградской области) через знакомства пришёл Юрий Грезнев в сопровождении некоего бизнесмена Сергея Камчугова. Они представились инвесторами, желавшими построить 40 таунхаусов, и получили землю под обязательство отдать «Пантикапею» 15 будущих таунхаусов с коммуникациями. События развивались в престижном Всеволожском районе Ленинградской области.

Пока начиналось строительство, Сергей Камчугов стал участником ещё одного проекта: приобрёл расположенные поблизости 3 земельных участка, на которых «Пантикапей» предполагал построить дачный посёлок. Появилась договорённость: девелопер передаёт Камчугову один из своих строящихся в другом месте домов, а Камчугов после завершения своего строительства вернёт такой же новый дом.

Первая часть сделки оказалась исполненной интересным образом: дом оформили на приведённого Камчуговым человека, а Камчугов получил от этого человека и от представителя «Пантикапея» его стоимость в размере 5 000 000 рублей наличными. Вторая часть сделки осталась неисполненной…

К концу 2007 года выяснилось, что обещанные Камчуговым и Грезневым 40 таунхаусов не вырастают выше фундаментов, хотя дольщики оплатили его полностью. Случился скандал, в ходе которого выяснилось, что господин Камчугов через доверенное лицо продал те 3 земельных участка, на которых, в частности, должен был появиться дом, которым Камчугов обещал рассчитаться с «Пантикапеем».

Покупателем 3-х земельных участков стала компания «ТехноЛайн», которую тогда контролировал генеральный директор «Строительных Технологий» Игорь Петров.

Договорённость между Игорем Петровым и Сергеем Камчуговым казалась простой: Петров приобрёл у Камчугова все 3 участка по рыночной цене (господин Камчугов получил около 3-х миллионов рублей по договору и около 300 000 евро по договорённости). Кроме того, стороны договорились о будущем инвестиционном проекте: земельные участки предполагалось объединить в один, чтобы построить там дачный посёлок. Камчугов и Грезнев в случае успеха должны были получить в этом посёлке свои объекты недвижимости. А, чтобы у бизнесменов не возникало сомнений, что эти объекты они получат, глава «Строительных технологий» оформил на них квартиры в строящихся в то время домах на Ярославском и Ленинском проспектах.

В этот момент Камчугов с Грезневым представили Петрову ещё одного бизнесмена – Сергея Русакова. Позже выяснилось: именно на его деньги они в 2006 году приобрели у «Пантикапея» те самые 3 земельных участка.

Таким образом Юрий Грезнев и Сергей Русаков стали обладателями прав на квартиры в доме на Ярославском, 78-А, после чего благополучно забыли про взятые на себя обязательства, связанные со строительством посёлка на 3-х проданных «Строительным технологиям» земельных участках. Тех самых обязательствах, под которые с ними подписали предварительные договора купли-продажи квартир на Ленинском и Ярославском проспектах.

И не выполнят они эти обязательства точно: осуществить процедуру объединения 3-х земельных участков в один с целью строительства на нём коттеджного посёлка не представилось возможным. Что не мешало им рьяно доказывать свои права на квартиры банкротящихся «Строительных технологий».

 

Но другие инвесторы дома на Ярославском и не подозревали, что их «товарищи по несчастью» Юрий Грезнев и Сергей Русаков никаких денег «Строительным технологиям» не платили, а, наоборот, сами обманули застройщика и, пользуясь прикрывающими этот обман документами, разыгрывали из себя «обманутых дольщиков». Люди пошли на поводу у них и у эмоций Владимира Дергунова (который, надо полагать, тоже не распространялся о причинах, из-за которых «ТехноБалт» не стал с ним ни о чём договариваться) и лишили себя возможности получить хоть какие-то деньги за непостроенные квартиры.

 

 

26.03.2015
ЛИЦА ПЕТЕРБУРГА

Депутат Соловьев – выходец из порнобизнеса

 Бизнес-досье этого народного избранника выглядит, пожалуй, самым неожиданным. В его биографии присутствует легальное участие в порноиндустрии – он был бизнес-партнеров известно порномагната Сергея Пряннишникова. Все остальное свидетельствует о его стабильном, но скромном по депутатским меркам достатке.

AUTHORITY

Детектив с тайными агентами

В Петербурге разворачивается очередной шпионский детектив, в центре которого всё то, что необходимо для жанра: продажные сотрудники спецслужб, преступные лидеры задержания и крупные суммы денег.

SOCIETY

В Петербурге перестают платить за бензин

Полиция регистрирует по 5-6 заявлений ежедневно. Суммарные убытки участников рынка достигают десятков миллионов рублей в год. Бензин еще вырастет, и будет хуже. Еще год назад в Петербурге не было принято уезжать с заправок, не оплатив залитый бензобак, бывало такое, но редко. И собственники АЗС не обращались в полицию. К концу 2017-го случаи были один-два в неделю на 700 станций города. Практиковать бесплатную заправку активно начали в марте 2018-го: заявления о кражах поступали почти ежедневно. К октябрю, по данным «Фонтанки», полиция регистрирует уже по пять-шесть случаев каждый день, за редким исключением. Но уголовными делами заканчивается лишь десятая часть.

BUISNESS

В Бишкеке пытались взорвать петербургского бизнесмена

Взрыв у офиса киргизского филиала петербургской консалтинговой компании ее владелец Александр Гайдуков считает второй попыткой его убить из-за корпоративного конфликта в компании, которая специализируется на выпуске шпионского оборудования для российских спецслужб.